落地窗，消失了？ 观点

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2021年，卫先生在绍兴买了一套房子。他反映，前段时间小区造得差不多了，进去看了看，发现之前在样板房看到的落地窗和侧窗，都没了。

「1818黄金眼」买“南区”被带着逛“北区”，落地窗去哪了呢？

卫先生买了绍兴荣安观江园南区的房子，90平方，2021年7月份买的时候，每平方两万四。卫先生说，买房前去看过设置在北区的样板房。

卫先生：我们进去看，都是落地窗，有侧窗，开发商承诺的，户型上面，看的是南区的户型。

卫先生手上有样板间和他们南区房子的对比图，左边是北区的实体样板间，落地窗的前面，有一堵独立的矮墙，卫先生说他们当时被告知，矮墙是可以拆除的；右边图片是南区的房子，窗户跟矮墙连在一起，没有落地窗。卫先生又拿出了一组对比照片，墙体跟窗户转角的位置，左边的样板间有侧窗，右边的房子没有侧窗。

卫先生：现在发现它虚假销售，我们这边没有落地（窗）了，没有侧窗了，北区那边开出来，所有的全部都有，我们这边却没有了。为什么我们买南区的，他们要给我们看北区的样板间，我们是买南区的，我们要看北区的样板间干什么？

记者：那你们南区有样板间吗？

卫先生：没有，而且我们所有业主，没有看过南区的样板间。

卫先生说，虽然合同里面有平面图，但平面图上看不出落地窗是否存在。现在北区的房子有落地窗和侧窗，先开盘的南区没有。他买房子的时候，周边房价都在两万上下。

卫先生：本来是落地的，你一望无际都能看到，现在我们有高出70厘米的落地墙，本来就是靠落地（窗），来买这个地方的。这边三个小区在造，我们品质是最差的，为什么我们花最多的钱，买品质最差的房子。

卫先生说，之前，他和其他业主找过开发商绍兴香州置业有限公司，没有沟通好。

卫先生：我们第一诉求，肯定是要他们恢复原状，我们也想要落地窗，凭什么北区有，南区没有。改不了的诉求，所有业主我们也是希望有补偿，对我们有一定的补偿。

找到售楼处，工作人员让记者留下了电话号码。后来，开发商绍兴香州置业有限公司发来了情况说明，表示项目南区在2020年获得施工许可证，都是按图施工，中间没有就“阳台”做任何设计变更。前期参观样板房时，销售已告知，这是北区95平方的样板房，南区并没有95平方的套型，业主购买的是90平方的房子，不易混淆，他们在样板房门口也做了公示。南区和北区户型，本就存在明显差异，面积和结构都不相同，因此不存在虚假欺骗的情况。在沙盘上，南区阳台的矮墙进行了展示，尽到了公示说明义务。

记者查询了绍兴市镜湖新区开发建设办公室《关于进一步加强全装修交付标准商品房住宅样板房管理工作的通知》，在样板房设置这块内容中，要求“2021年1月26日以后签订土地出让合同的全装修商品住宅项目首开或加推的，必须完成实体交付样板房建造和验收，并通过开发办联合监督检查后才能申领预售”，“有不同装修标准和装修风格方案的全装修交付住宅项目，在首次预售前应至少各设置一套交付样板房，如有升级包装修方案的，也应设置相应标准的交付样板间”。卫先生表示，接下去业主们会走法律途径维权。